マンションをリノベーションしよう

northwing

駅から徒歩5分ほどの好立地条件の賃貸マンションですが・・・
新築マンションも建設され、入居率の低下が懸念され始める・・・

マンションイメージ

改修ではなく進化。

-現状の問題点-

  1. 新築から高い入居率を維持してきたがここ数年入居率が下降気味。
  2. 経年変化の老朽化と使い勝手の悪さ。

「エントランスを顔に」

近代的スタイル、色合いのゲートを施し存在感のあるエントランス。しかし扉は片開戸で重く、荷物を持った手では開閉しづらい。床の黒のモザイクや真赤な鋼鉄製の縦樋がモダンな雰囲気を醸し出しているが照明の数も少なく、暗い。言い方をすれば雰囲気がある。建物外観が非常に凝ったデザインで建物のアウトラインを大切に考えらているようです。よって、エントランス部は顔ではなく一部になって少々犠牲になっていました。今回は人が目にする、使う、エントランスをリノベーションいたしました。
(※リノベーション=創造的・発展的改修)

「新しい空間を。」

明確な空間をつくることにより劇的に生まれ変り、よりノースウィングが目指す方向を示すことになりました。

「安心と清潔感のある明るいエントランス」

壁面はうち・そと共にオフホワイトを基調に床を濃いブラウンを使い清潔感を持たせつつ建物のモダンでスタリッシュなデザインと調和させました。エントランス横に屋外階段があり側面がRC仕上げであったが汚れもひどく今回、新たにアルミ製の外壁に張替えをおこないました。さらに清潔感と建物と一体感が増しました。そして、重いため開いたままの方開き戸もオートロックシステムを設けたスライド式自動ドアにしました。安心も備わりました。

「植栽効果」

正面に張り出た階段の印象を和らげるためにシンボルツリーを新たに配置しました。段差を少なくし、奥行き持たせたアプローチの脇には灌木類を配置し人にやさしく、季節感を味わってもらえるようにしました。

「知的な女性が住まう」

優しい清潔感を演出することで女性の入居者が多くなりました。スタイリッシュでモダン。大人の男性が好むテイストと、知的な女性がに住んでもらいたと、オフホワイトと緑でナチュラルモダンな演出が大変好評で入居率も改善いたしました。

「オーナー様の思い」

これからの20年を見越して・・美しく、安心して入居者に永く住んでもらいたい。また、自分たちの負担も軽減出来る。そして何より自慢のマンションであり続けたい。そんなオーナー様の思いがカタチにできました。

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「改修」ではなく ~「進化」~

築10年を過ぎると設備の様々なものが動かなくなったり、壊れたり、汚れたり、使い勝手が悪くなったり…と次第に入居率にも影響を及ぼし始めます。

しかし、ただ改修しても資産価値(オーナー様の満足度)と入居率上がりません。この案件で必要な事は「進化」することでした。今の現状とこれからの20年先をオーナー様はしっかりと見据えていらっしゃいました。

美しいだけでなく、環境配慮(ローメンテナンス)・住まう人への心配り(永く使われる)、そんな20年を描きながら造り上げて行きました。

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2015.11.20

ザ・シーズンオフィス神奈川

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